什么情况下出租方可以增加房租？

法律分析：出租方可以在以下几种情况下提高房租：1.房屋质量提升，增加房屋价值。2.物价上涨或税费等成本增加。3.租约期满，双方协商后同意调整房租。但是，出租方不能单方面提高房租，必须与承租方协商一致。如果出租方违反相关规定，将承担相应的法律责任。 法律依据：《中华人民共和国合同法》 第八十九条 住房租赁合同期限届满，当事人都没有提出异议，继续履行的，可以视为以相同的条件订立了新合同；当事人没有就新的租金和租赁期限达成协议的，应当按照原来的租金和租赁期限继续履行。 第九十一条 出租人应当保证所出租的房屋符合居住要求，并按照约定对房屋进行必要的维修和修缮。如果因为出租人的原因房屋不能正常使用的，承租人可以解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。 第九十四条 除法律另有规定外，当事人订立合同，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人的合法权益。